Как выбрать недвижимость в развивающихся районах Дубая

Дубай — один из самых быстрорастущих городов мира. В мегаполисе постоянно появляются новые кварталы и сообщества с обширной инфраструктурой, многочисленными удобствами и уникальным архитектурным стилем. Как не потеряться в этом изобилии предложений и найти свой идеальный высококачественный новый проект или объект недвижимости на стадии строительства? На что следует обращать внимание при оценке вариантов недвижимости и какие тревожные сигналы следует учитывать при покупке дома? На эти вопросы вам помогут ответить специалисты агентства недвижимости DSQ Real Estate в Дубае, старший эксперт по недвижимости Арам Григорян и старший менеджер отдела продаж Дмитрий Золотко.

Выбор концепции недвижимости и агента

По мнению Дмитрия Золотко, чтобы не ошибиться при выборе объекта недвижимости, нужно обращать внимание на концепцию застройки локации. Лучше покупать вариант жилья в крупном девелоперском проекте, а не в отдельном здании. Также важно выбрать надежного застройщика, имеющего портфолио успешных проектов и хорошую репутацию.

Арам Григорян добавляет, что потенциальному покупателю выгоднее работать с профессиональным консультантом из агентства недвижимости, чем с представителями застройщиков: последние работают на конкретного застройщика и зависят от него, а потому предвзяты. В случае с брокером из стороннего агентства конфликт интересов исключен, так как для них важно продать не конкретный объект, а именно то, что хочет клиент.

Он также отмечает, что покупка недвижимости в Дубае сегодня была бы разумным шагом, так как это надежная инвестиция в стабильную экономику и растущие цены на жилье в эмирате, а также возможность получить резидентскую визу ОАЭ. Последнее несет ряд преимуществ. Например, резиденты и их семьи получают доступ к качественной медицине и образованию в ОАЭ. Кроме того, такой статус значительно упрощает подачу документов на визы других стран.

Дмитрий Золотко также считает, что это разумное решение, так как инфляция во многих странах сегодня очень высокая, и недвижимость можно рассматривать как безопасный актив. Покупая жилье на ранней стадии строительства, можно зафиксировать цену на объект, который будет готов к заселению через 3-5 лет. Это очень привлекательная возможность для консервативной инвестиционной стратегии.

Недвижимость на стадии строительства: оптимальная стратегия

Согласно Арам Григорян, проблем с долгостроем в Дубае нет: статус объекта не является главным аргументом при принятии решения. Однако важно понимать, что даже если на проект очень высокий спрос, это вовсе не гарантирует его качество. Многое зависит от стратегии застройщика. Например, они могут скрывать информацию о конечном количестве юнитов в том или ином проекте, чтобы искусственно стимулировать спрос. Поэтому не стоит покупать первый попавшийся вариант только потому, что в проекте высокие продажи. Всегда нужно учитывать собственные цели и возможности, подчеркивает эксперт.

Дмитрий Золотко считает, что покупку лучше совершать, когда основная инфраструктура проекта готова. Итак, если проект разделен на 4 этапа строительства, то разумнее инвестировать в 3-й или 4-й этап, когда уже есть понимание результатов и примеры зданий, но цены еще не достигли своих пиков.

Лучшие 10 объектов недвижимости на стадии строительства в Дубае в 2023 году

Less-developed areas: what to pay attention to

Location is one of the key factors in the real estate market, notes Aram Grigoryan. For instance, some communities can be very far from the center, and even favorable prices do not help to sell or rent the properties located in such communities. However, there are examples when a developed infrastructure appears inside such projects, and they become successful autonomous communities. Therefore, it is necessary to pay attention to the additional factors, such as if there is something interesting nearby, for example, lagoons or some kind of unique views as well as which developer is working on the project.

Dmitry Zolotko highlights similar factors, including the location on the city map, the development plan and the developer. A wise choice would be a large developer working in a promising part of the city, close to central transport interchanges and developed infrastructure. However, according to the expert, you should avoid projects with too short construction terms. It takes more than one year to develop a project with a wide range of amenities, therefore overambitious plans of the developer can be a reg flag.

Are you planning to buy an off-plan or finished property in Dubai, but you are afraid to make the wrong choice? Experienced specialists of the DSQ Real Estate will advise walk you through the buying process, help you choose buy-to-let and buy-to-live property that will fully meet your needs, and take care of all the paperwork.