Как сдать квартиру в аренду в Дубае
Как сдать квартиру в аренду в Дубае
Рынок недвижимости в Дубае предлагает множество возможностей для иностранных инвесторов. Один из самых популярных вариантов сохранить и приумножить свой капитал — купить дом для сдачи в аренду. Сегодня вы можете купить и сдать недвижимость в Дубае удаленно. Специализированные компании организуют управление недвижимостью и гарантируют наличие у вас арендаторов. Кроме того, в ОАЭ нет налогов на доходы физических лиц, поэтому владелец сможет получать чистую прибыль. Сдача в аренду вилл и апартаментов в Дубае — это выгодный, надежный и безопасный источник пассивного дохода. В этой статье мы обсудим проблемы, которые могут возникнуть у владельцев недвижимости при сдаче своего жилья в аренду.Краткосрочная или долгосрочная аренда
Если вы купили квартиру в строящемся проекте, а здание уже сдано и у вас есть ключи, то далее вам нужно решить, хотите ли вы сдавать свою недвижимость в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Средняя доходность инвестиций (ROI) при долгосрочной аренде в Дубае составляет 5-8% годовых. При краткосрочной аренде ROI может достигать 11-13%. Однако у каждого формата есть свои нюансы.
По словам старшего эксперта по недвижимости Арама Григоряна, «многое зависит от того, какая у вас недвижимость и где она находится. Эффективным решением будет сдача в аренду небольшой квартиры-студии или однокомнатной квартиры в развитых районах с туристическими достопримечательностями. Для этого вам нужно будет зарегистрироваться в Департаменте экономики и туризма Дубая (DET). Обратите внимание, что в некоторых проектах, особенно в зданиях, которыми управляют гостиничные бренды, действует запрет на краткосрочную аренду».
Если квартира находится в развивающемся районе, ее лучше сдавать в долгосрочную аренду. Однако каждый случай индивидуален, поэтому лучше всего проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости, который хорошо знает местный рынок.
Важно, чтобы вы работали только с надежными компаниями и брокерами, сертифицированными и лицензированными Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA).
Консультанты ведущих агентств будут помогать вам не только на этапе заключения договора купли-продажи, но и во время строительства объекта и выдачи ключей. При желании вы можете легко сдать недвижимость в аренду, не приезжая в Дубай.
Кто может сдать недвижимость в Дубае в аренду на год
Чтобы сдать недвижимость в долгосрочную аренду, вам необходимо выполнить несколько шагов. Все объекты недвижимости, сдаваемые в аренду в Дубае, должны быть одобрены Земельным департаментом Дубая (DLD). Для этого вам необходимо предоставить в DLD следующие документы:
- копия паспорта владельца/владельцев;
- документ о праве собственности (титул);
- договор с агентством недвижимости (договор листинга).
Затем ваш агент выставит объект на бирже недвижимости. Как отмечает Арам Григорян, поиск арендаторов может занять от пары дней до месяца.
Когда потенциальный арендатор найден, вы заключаете Договор аренды сроком на один год. Важно, что такой договор можно подписать только с людьми, проживающими в ОАЭ и имеющими статус резидента. Лучше всего, если ваше агентство будет использовать единый договор аренды RERA и стандартизированное приложение, в котором будут прописаны права и обязанности обеих сторон.
Чтобы ваш договор аренды был законным, он должен быть зарегистрирован в системе Ejari. Это можно сделать в специальных многофункциональных центрах или онлайн. Сама процедура крайне проста, и вы можете сделать это самостоятельно или поручить это своему агенту.
Способы оплаты
Оплата производится банковским чеком. С вашего согласия агент договаривается с арендатором об определенном количестве платежей в год — обычно от одного до четырех. Арендная плата делится на количество этих платежей, и арендатор выписывает чеки, датированные в соответствии с вашим соглашением.
Например, вы сдаете свою недвижимость за 100 000 дирхамов ($27 000) в год и договорились, что оплата будет производиться ежеквартально. Соответственно, арендатор выписывает четыре чека на сумму 25 000 дирхамов ($6 800) каждый и пишет дату на чеке. Вы сможете обналичить чек только после того, как эта дата наступит.
Обязан ли арендатор впускать владельца в квартиру?
Сколько времени занимает уведомление арендатора о выселении?
Выселить арендатора можно только отправив ему письмо о непродлении договора аренды за год до истечения срока, указанного в договоре. Как объясняет Арам Григорян, «даже если договор истекает, у жильца есть исключительное право продлить его еще на год».
Например, срок действия вашего договора истекает 1 сентября 2022 года. Вы не можете выселить арендатора, уведомив его за один, два или даже три месяца. Если вы уведомите его о выезде в августе 2022 года, у арендатора будут права аренды до августа 2023 года. Он может выехать раньше по собственному желанию, но у него есть право остаться на целый год.
Также в письме нужно будет указать причину выселения, например, продажу недвижимости, приезд собственника и т. д.
Кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт?
Как получать арендную плату, проживая за пределами ОАЭ
Если вы не живете в ОАЭ, вы можете открыть банковский счет в Дубае. Это можно сделать на основании владения местной недвижимостью в статусе резидента, однако некоторые банки готовы открыть счет для нерезидентов, которые приобрели местную недвижимость.
Кроме того, будучи нерезидентом страны, вы можете обналичить чек на аренду в банке.
Обратите внимание, что при покупке недвижимости в Дубае стоимостью не менее 750 000 дирхамов ОАЭ (204 000 долларов США) вы можете подать заявление на получение трехлетней визы резидента ОАЭ, а при наличии счета в Дубае у вас будет банковская карта, которой вы сможете пользоваться в Интернете в любой точке мира.
Могу ли я увеличить арендную ставку на недвижимость в Дубае?
Если вы хотите увеличить стоимость аренды, ознакомьтесь с индексом арендной ставки. По словам старшего консультанта по недвижимости Арама Григоряна, «рост стоимости аренды в Дубае регулируется законом. Вы можете увеличить арендную плату только на определенный процент, если средняя арендная плата на рынке выросла на этот процент».
Вы не можете повысить стоимость только потому, что вы этого хотите. Вы можете воспользоваться «калькулятором аренды», введя свои контактные данные, и система покажет вам, на сколько вы можете повысить цену.
Чтобы повысить арендную плату, вам необходимо уведомить арендатора за 90 дней до истечения срока действия договора. Если вы уведомите их за 89 дней, они могут оспорить ваш запрос и продлить договор на старых условиях.
Наше агентство недвижимости поможет вам сдать вашу недвижимость в аренду
Планируете купить недвижимость в ОАЭ для инвестиций? Обращайтесь в DSQ Real Estate, агентство недвижимости в Дубае. Наша опытная команда поможет вам выбрать выгодный и качественный объект, который обеспечит вам высокую окупаемость инвестиций. Мы также предоставим подробную консультацию по всем сопутствующим вопросам и возьмем на себя оформление всех документов. В нашем каталоге недвижимости вы найдете виллы, апартаменты, пентхаусы и таунхаусы от проверенных застройщиков.
Отправьте заявку через контактную форму или свяжитесь с нами в удобное для вас время. Мы ответим на все ваши вопросы и станем вашим проводником на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов.